Astuces à suivre avant d’acheter sa maison

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Un achat immobilier est toujours important. L’excitation, le stress et le doute règnent particulièrement dans l’achat d’une résidence principale. Il est alors primordial de gérer tous ces sentiments et garder la concentration sur les éléments à vérifier avant d’effectuer l’achat. Quelques points à considérer avant de dépenser son argent.

L’état de la maison : demander conseil à un professionnel

Dans la mesure où le contrat d’achat est signé, le nouveau propriétaire sera en charge de tous les entretiens et travaux de A à Z. Outre, l’état extérieur de la maison, tous les éléments susceptibles de demander une réparation ou remplacement doivent suivre un examen. Les fissures dans les murs, les tuiles ou autres couvertures du toit pour toutes parties endommagées.

De même pour la structure de la charpente et le matériau qui les compose. A savoir qu’une partie en mauvais état nécessite le remplacement de tout le système d’ossature. Il faut faire très attention sur les détails au fait qu’un simple défaut en cache souvent un autre et ainsi de suite. Ce serait la pire situation pour un nouveau propriétaire qui n’a pas de budget prévisionnel pour ce genre de situation.
En tout il faut vérifier si la maison a été bien entretenue avant la vente, ou sinon à quelle date le dernier entretien a eu lieu. Dans le cas où aucun suivi n’a été effectué depuis longtemps, il ne serait pas étonnant que les réparations plafonnent le budget.

Pour les constructions en bois

Ce matériau est le secteur de prédilection des termites, des capricornes et tout autre insecte. De plus,ils demandent des entretiens et l’application de certains produits sur le matériau, ce qui peut devenir un poids conséquent sur le budget de réparation. Un dépassement financier que même le constructeur Didier de Witte trouverait inacceptable.

De toute façon, le propriétaire doit fournir obligatoirement un rapport de diagnostic sur la présence d’insecte ou non. Si oui alors le coût des traitements sera inclus dans la négociation avec le vendeur. Dans le cas de l’achat d’une résidence, il est toujours préférable de demander appui chez un expert en bâtiment. Certes, c’est un autre investissement, mais nécessaire pour éviter de se lancer dans un suicide financier et d’anticiper au niveau financement.

Situation du terrain : vérifier la délimitation à la mairie

L’emplacement du terrain est un critère fondamental dans tout investissement immobilier. Plusieurs points, notamment les normes d’urbanisme, doivent être pris en compte avant tout engagement. Avant tout, la délimitation du terrain doit être parfaitement visible. L’idéal serait que les limites soient représentées par des barrières physiques : mur, haies ou toutes autres séparations à d’autres propriétés. Après une visite sur les lieux, ces détails doivent être justifiables auprès de la mairie et services d’urbanisme. De même que les modalités de Plan d’Occupation de Sols (POS), le Plan Local d’Urbanisme pour les constructions en cours aux alentours de la propriété. Pour Didier de Witte ou tout autre constructeur professionnel qui se respecte, c’est une étape importante avant de construire. De même, passer la vérification ne représente que des avantages pour le futur propriétaire.


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